Nam: & nbsp; Trong năm qua, & nbsp; thị trường bất động sản đã tăng nguồn cung nhà ở xã hội và thương mại phù hợp với nhu cầu người mua có thu nhập thấp.
Một số dự án bất động sản đã được thay đổi để phát triển nhà ở xã hội để cung cấp nhà ở cho người nghèo và giảm bớt căng thẳng thị trường.
124 dự án nhà ở xã hội của đất nước hiện có hơn 78.700 căn hộ. Tám mươi lăm được thiết kế riêng cho người có thu nhập thấp, tương đương với 51.900 căn hộ, trong khi 39 căn hộ khác (27.000 căn hộ) sẽ được cung cấp cho công nhân trong các khu công nghiệp. Tổng vốn đầu tư vượt quá 1,69 tỷ USD.
Các nhà chức trách đề nghị chuyển 57 dự án thương mại thành nhà ở xã hội, cung cấp thêm 34.837 căn hộ với 20.567 tỷ đồng đầu tư.
Nhưng tăng thuế đăng ký và tăng trưởng tín dụng bất động sản cao hơn cũng chỉ vào một sự hồi phục cuối năm 2013.
Các dự án nhà ở chưa hoàn thành được tiến hành để bán, củng cố niềm tin của khách hàng trong sự phục hồi của thị trường. Sự phục hồi có thể được ghi nhận vào chiến lược phát triển nhà ở và quy hoạch đô thị của Chính phủ.
Phóng viên: & nbsp; Hiệu quả thực tế của các giải pháp thị trường bất động sản của Chính phủ là gì?
Nam: & nbsp; Nghị quyết 02 của Chính phủ bao gồm các cơ chế và chính sách để kiểm soát thị trường bất động sản ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.
Hà Nội đã xem xét 15 đề xuất dự án để tăng số lượng căn hộ từ 5.478 lên 10.587 căn hộ. 10 dự án khác của TP HCM đã đệ trình các đề xuất để tăng số lượng căn hộ từ 4,655 lên 9,052.
Sự mất cân bằng cung cầu là một điểm yếu chính của thị trường.
Bộ Xây dựng hiện đang hướng dẫn các địa phương và các nhà đầu tư thông qua tái cơ cấu bất động sản.
Nghị định của Chính phủ số 188/2013, về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, nhằm tăng nguồn cung nhà ở xã hội và điều tiết thị trường bất động sản.
Bắt đầu có hiệu lực vào ngày 10 tháng 1, nghị định này sẽ loại bỏ các dự án nhà ở xã hội khỏi thuế sử dụng đất.
Các nhà đầu tư sẽ được hưởng các lợi ích bổ sung như cắt giảm hoặc miễn thuế, thuế giá trị gia tăng và thuế doanh nghiệp.
Các doanh nghiệp tham gia dự án có thể xin vay vốn từ các tổ chức tín dụng.
Nghị định quy định các ngân hàng thương mại và các tổ chức tín dụng có trách nhiệm đặt ít nhất 3% tổng số dư nợ cho các dự án nhà ở xã hội và hỗ trợ người có thu nhập thấp với lãi suất thấp hơn lãi suất thị trường.
Ngân sách nhà nước sẽ hỗ trợ các nhà đầu tư thông qua việc giải phóng mặt bằng và nâng cấp cơ sở hạ tầng.
Nhà đầu tư được phép phát hành trái phiếu Chính phủ bảo lãnh khi thu xếp vốn cho dự án của mình.
Hơn nữa, việc mua nhà ở xã hội sẽ được chuyển sau 5 năm sử dụng, kể từ thời điểm ký hợp đồng với nhà đầu tư.
Trong hai tuần cuối năm 2013, 170 tỷ đồng của gói kích thích thị trường tài sản 30 nghìn tỷ đồng đã được giải ngân dưới dạng các khoản vay mềm cho người mua nhà và các nhà phát triển bất động sản.
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã cam kết 1,75 nghìn tỷ đồng cho vay cho 13 doanh nghiệp và 1.764 người mua nhà vào cuối năm 2013.
Các ngân hàng thương mại đã cho vay 304 tỷ đồng cho 7 doanh nghiệp và 1.750 cá nhân.
Phóng viên: & nbsp; Bộ Xây dựng sẽ làm gì để giảm bớt những khó khăn của thị trường bất động sản?
Nam: & nbsp; Bộ sẽ tiếp tục phối hợp với các địa phương có dự án kinh doanh bất động sản lớn để giám sát việc thực hiện các dự án phát triển nhà ở và đô thị đang tiến hành và điều chỉnh các dự án mới và ưu tiên nhà ở tại địa phương.
Sự phức tạp của thị trường sẽ buộc các nỗ lực của Nhà nước và các bên quan tâm hơn để tạo thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh, kích thích tăng trưởng kinh tế và bảo vệ an sinh xã hội.
Các quy định về phát triển nhà ở và đô thị phải được tinh chỉnh để đảm bảo ổn định thị trường bất động sản và cung cầu cân bằng.
Cách tiếp cận để giảm bớt các vấn đề thị trường bất động sản phải phản ánh chiến lược phát triển nhà ở của Thủ tướng Chính phủ đến năm 2020. Chiến lược dựa trên việc cung cấp nhà ở chất lượng với giá tối thiểu và đặc biệt tập trung vào các hộ gia đình nghèo và thu nhập thấp.
Chương trình nhà ở cần phải xem xét các yêu cầu đặc biệt của khu vực nông thôn, những người được ghi nhận với dịch vụ cách mạng và người cao tuổi bị cô lập.
PV: & nbsp; Dự đoán của bạn về thị trường bất động sản trong năm 2014 là gì?
Nam: & nbsp; Đánh giá từ những thay đổi của thị trường trong năm 2013, thị trường bất động sản sẽ vẫn tương đối ổn định.
Bất động sản sẽ tập trung vào việc cung cấp các căn hộ vừa và nhỏ để đáp ứng nhu cầu của người mua.
PV: & nbsp; Cảm ơn bạn rất nhiều.
& nbsp;
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét