Theo các chuyên gia, khi thành lập, Thủ Thiêm sẽ giải tỏa một số áp lực mà Thành phố Hồ Chí Minh hiện đang phải đối mặt.
Cơ sở hạ tầng trong các khu kinh doanh trung tâm hiện tại của Thành phố Hồ Chí Minh (CBD) đang bắt đầu khóa dưới sự mở rộng nhanh chóng trong ba thập kỷ qua.
"Kế hoạch tổng thể cho Thủ Thiêm được thiết lập để giảm bớt sự thiếu nguồn cung cấp phải đối mặt trong các CBD hiện tại," Stephen Wyatt, người đứng đầu quốc gia của JLL Việt Nam cho biết. "Khi cơ sở hạ tầng được cải thiện trong Thủ Thiêm, chúng tôi dự đoán rằng các công ty lớn hơn sẽ bắt đầu xem xét Thủ Thiêm như một giải pháp thay thế khả thi cho các CBD hiện tại và thiết lập trụ sở tại đó."
Caleb Lau, Giám đốc Đầu tư và Quản lý tài sản tại CapitaLand Việt Nam, cho biết mặc dù CapitaLand chưa có dự án nào cho Thủ Thiêm, ông rất lạc quan về tương lai của khu vực.
"Trong những tháng qua chúng tôi đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể các hoạt động cơ sở hạ tầng và điều này đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút các nhà phát triển và nhà đầu tư", ông Lau nói tại một diễn đàn sâu rộng thị trường bất động sản gần đây do CBRE Việt Nam tổ chức.
Theo Yong Beom Kim, giám đốc chức năng của nhà phát triển hạ tầng kỹ thuật và xây dựng GS Hàn Quốc, Thủ Thiêm đã được thiết kế để trở thành trung tâm thành phố mới của Thành phố Hồ Chí Minh.
"Sau khi hoàn thành và hoạt động của cơ sở hạ tầng, bao gồm cả tuyến Metro số 2 và cầu 2, 3, và 4 kết nối với quận 1 và 7, Thủ Thiêm sẽ hoạt động theo kế hoạch," Kim nói.
Nhân Vo, tổng giám đốc của Empire City, nói rằng bên cạnh "cơ sở hạ tầng cứng" được phát triển trong vài năm qua và một kế hoạch tổng thể phát triển được thực hiện bởi chính phủ, nhà đầu tư và cộng đồng địa phương đang bắt đầu nhận ra tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của khu vực.
"Tuy nhiên, để trở thành một nơi hấp dẫn để sống, làm việc, vui chơi và học hỏi, Thủ Thiêm sẽ cần cơ sở hạ tầng mềm như một trung tâm hội nghị và triển lãm, trường học, cơ sở y tế, cơ sở thể thao ngoài trời và các địa điểm giải trí. Trung tâm tài chính đô thị đầy đủ dịch vụ của thành phố Hồ Chí Minh, "ông Nhân cho biết.
Chịu áp lực
Thủ Thiêm là một nơi nghỉ ngơi chiến lược từ thành phố Hồ Chí Minh, hướng tới các khu phát triển tương lai ở phía đông, bao gồm cả sân bay quốc tế Long Thành được đề xuất. Kết nối với cầu Thủ Thiêm 1 và hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 2 hiện đang được xây dựng và sẽ đi vào hoạt động vào năm 2019. Sau khi hoàn thành ba cầu trong giai đoạn quy hoạch, đi lại giữa Thành phố Hồ Chí Minh các CBD khác và Thủ Thiêm sẽ dễ dàng hơn nhiều.
Thủ Thiêm cũng sẽ được hưởng lợi từ Tuyến Tàu điện ngầm số 2 tương lai, trải dài từ Thủ Thiêm (Quận 2) và kết thúc tại An Sương (Quận 12), với tổng chiều dài khoảng 19 km. Sau khi hoàn thành, tuyến tàu điện ngầm sẽ có thể xử lý khoảng 480.000 hành khách mỗi ngày.
Đại Quang Minh, nhà phát triển dự án Sala, đã được cấp quỹ đất lớn nhất trong khu vực để đổi lấy bốn đường chính nội bộ (Đại lộ Crescent, đường Central Lakeside, đường Sài Gòn Riverside, và một con đường xuyên qua khu rừng sinh thái nằm trong khu vực đồng bằng Nam Bộ), cầu Thủ Thiêm 2 và cây cầu dành cho người đi bộ.
Ngoài ra, các phần khác của Thủ Thiêm đã được giao cho Đại Quang Minh để xây dựng một quảng trường Central Plaza 20ha và công viên ven sông 9ha, kế hoạch tổng thể 1/500 đang được tiến hành.
Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Thành phố Hồ Chí Minh (CII) đang xây dựng mạng lưới hạ tầng kỹ thuật cho khu dân cư phía Bắc, bao gồm các khu phố 3 và 4 và đường trục chính Bắc Nam. Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng đã được Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt để tiến hành nghiên cứu xây dựng cầu Thủ Thiêm 4, kết nối bán đảo với Quận 7.
Cổng phía đông
Là cửa ngõ phía Đông của thành phố Hồ Chí Minh, Thủ Thiêm bao gồm Quận 2 và 9, và Thủ Đức dọc theo sông Sài Gòn. Đến năm 2020, hơn 10 dự án cơ sở hạ tầng sẽ được xây dựng trong khu vực này, với tổng vốn đầu tư lên đến 250 nghìn tỷ đồng (11,3 tỷ đô la).
Điều này sẽ chiếm hơn 70% vốn đầu tư mới đổ vào cơ sở hạ tầng của Thành phố Hồ Chí Minh. Sau khi hoàn thành, Thủ Thiêm có thể có dân số 150.000 người, với lực lượng lao động hàng ngày là 220.000 người.
Không gian phát triển của Thủ Thiêm bao gồm 176 lô đất. Điều này bao gồm khoảng 3,4 triệu mét vuông không gian thương mại, có thể chứa 217.000 nhân viên và 3,2 triệu mét vuông không gian dân cư cho dân số 145.000 người.
Cho đến nay một số nhà đầu tư lớn đang triển khai các dự án quy mô lớn tại Thủ Thiêm. Trong số này, Đại Quang Minh là nhà đầu tư đầu tiên với một dự án quy mô lớn tại một địa điểm 150ha ở phía nam bán đảo Thủ Thiêm. Dự án sẽ bao gồm 234 biệt thự, 395 căn nhà, 5.600 căn hộ cao cấp, một khách sạn năm sao và một bệnh viện. Một nhà đầu tư lớn khác là Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát, đang đầu tư 323 triệu USD vào việc phát triển khu phức hợp thương mại Sông Việt tại Khu chức năng 1.
Empire City Complex trị giá 1,2 tỉ đô la nước ngoài đang giữ đúng tiến độ, với việc hoàn thành các khu dân cư đầu tiên và bắt đầu một tòa nhà 88 tầng - có thể trở thành tòa nhà cao nhất ở Việt Nam khi nó kết thúc.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét