Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã công bố tuần trước rằng họ đang hợp tác với các đối tác Việt Nam để huy động 40 triệu đô la cho một quỹ bất động sản vào cuối năm nay, ngoài Quỹ đầu tư 100 triệu đô la Việt Nam đã đóng .
"Ban đầu chúng tôi lên kế hoạch bất động sản là một trong những doanh nghiệp cốt lõi của Quỹ đầu tư Việt Nam. Tuy nhiên, chúng tôi quyết định thành lập một quỹ bất động sản riêng biệt vì các cơ hội trong lĩnh vực này rất hấp dẫn đối với các nhà đầu tư ", ông Trần Bắc Hà, Tổng giám đốc BIDV cho biết.
Kế hoạch này là một dấu hiệu cho thấy sự quan tâm của nhà đầu tư mạnh mẽ đối với thị trường bất động sản địa phương. VinaCapital, với số vốn đã được chứng minh là 171 triệu đô la Việt Nam, là do tăng vốn 200 triệu đô la cho quỹ VinaLand, gấp bốn lần con số được nhắm mục tiêu ban đầu.
Indochina Capital, một công ty đầu tư hoạt động trong hơn một thập niên và năm ngoái đã quyên góp được 42 triệu đô la cho quỹ bất động sản đầu tiên của đất nước, Indochina Land Holdings, đang trong quá trình thành lập một quỹ thứ hai lớn hơn nhiều.
Giám đốc điều hành Indochina Capital Peter Ryder tiết lộ rằng quỹ đầu tiên đã được đầu tư đầy đủ vào tám dự án văn phòng, khách sạn, bán lẻ, dân cư và hỗn hợp.
Ryder cho biết công ty đặt mục tiêu tăng thêm 100 triệu đô la cho quỹ thứ hai để đầu tư vào các loại tài sản cố định ở Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và bờ biển miền Trung. Tuy nhiên, do sự quan tâm của nhà đầu tư mạnh mẽ, số tiền có thể tăng gấp đôi.
Quỹ sẽ nhắm đến các dự án văn phòng, bán lẻ, khách sạn và khu nghỉ mát lớn nhưng hầu hết các trường hợp sẽ là tài sản dân cư. Ryder cho biết quỹ thứ hai sẽ tìm kiếm tỷ lệ hoàn vốn nội bộ 25% so với mức 30% của quỹ đầu tiên.
Ryder bác bỏ những lo ngại về thị trường bất động sản đông lạnh trong năm qua, cho rằng cơ hội đã có.
"Chúng tôi nghĩ rằng các cơ hội ở đây ngày nay lớn hơn nhiều so với cách đây vài năm", ông nói. "Nhu cầu thực tế vẫn còn đó, và nó rất mạnh mẽ, rất sâu. Tôi muốn nói đó là sự khởi đầu của một làn sóng dài các cơ hội, đặc biệt là trong lĩnh vực dân cư. "
Peter Dinning, giám đốc điều hành của VinaCapital Real Estate, chia sẻ quan điểm đó. Ông cho biết cơ hội đã chín muồi cho đầu tư bất động sản do tăng trưởng kinh tế sôi động, tăng mức sống, đô thị hóa nhanh chóng và tăng đầu tư nước ngoài.
VinaCapital cho biết nguồn cung bất động sản thấp trong khi nhu cầu tiềm ẩn là rất lớn trên tất cả các lĩnh vực. Theo ước tính, thành phố Hồ Chí Minh nên xây dựng ít nhất 130.000m2 diện tích văn phòng mỗi năm trong 10 năm tới để đáp ứng nhu cầu trong tương lai dài hạn.
Cung cấp không gian bán lẻ rất hạn chế ở mức dưới 200.000 mét vuông so với năm triệu mét vuông ở Manila và bốn triệu mét vuông ở Bangkok, trong khi tiêu dùng dễ thấy là do dân số trẻ và tầng lớp trung lưu phát triển, cùng với kiều hối khoảng 4 tỷ đô la năm.
Các chuyên gia tư vấn bất động sản lưu ý rằng nhu cầu về nhà ở đặc biệt cao vì mức sống được cải thiện, những người trẻ tuổi đang thực hiện độc lập với cha mẹ và hiện tại đang thiếu tính chất chất lượng.
Rick Mayo-Smith, một giám đốc điều hành của Indochina Capital, cho biết thị trường bất động sản đã bị đóng băng bởi vì không có nhiều nhà đầu tư có tiền thật.
Mayo-Smith nói: "Có rất nhiều người có đất nhưng không biết nhiều về cách phát triển hoặc có tiền để phát triển nó".
Ông cho biết hầu hết mọi người không có đủ tiền để phát triển tài sản một cách hợp lý và chuyên nghiệp. Các dự án chất lượng như Phú Mỹ Hưng đã được bán khá chạy.
"Nó không phải là một thị trường đông lạnh," ông nói. "Đông Dương sẽ trở thành một trong những nhà phát triển hàng đầu trong lĩnh vực dân cư trong năm năm tới với các dự án chất lượng."
Các hiệu trưởng của Indochina Capital đang ở vị trí cần biết. Cả Ryder và Mayo-Smith đều đồng phát triển và tư vấn cho những tài sản nổi bật ở Việt Nam như Saigon Centre tại thành phố Hồ Chí Minh, 63 tòa nhà Lý Thái Tổ ở Hà Nội và Furama Resort ở Đà Nẵng.
Indochina Capital cũng là cổ đông hàng đầu tại Nam Hải, một khu nghỉ dưỡng cao cấp với các biệt thự dân cư dọc theo một dải bãi biển cát trắng đẳng cấp thế giới ở tỉnh Quảng Nam.
Khu nghỉ mát, mở cửa vào cuối năm nay, tự hào có 60 phòng khách sạn và 45 biệt thự theo phong cách quốc tế do GHM quản lý, một nhà điều hành khu nghỉ mát boutique với Datai ở Langkawi và Legian ở Bali. Indochina Capital đã xây dựng một cấu trúc cho phép các chủ sở hữu biệt thự sử dụng tài sản cho nhà ở hoặc khi không sử dụng chúng, họ có thể đóng góp các biệt thự cho hồ bơi cho thuê của khách sạn.
Rõ ràng tại sao Indochina Capital tập trung vào phát triển khách sạn. Việt Nam đã nhận được 3,5 triệu du khách nước ngoài vào năm ngoái và con số này dự kiến sẽ tăng gấp ba lần trong vòng 5 năm tới.
Vì số lượng các khu nghỉ dưỡng bãi biển cao cấp vẫn còn nhỏ, các nhà phát triển như Indochina Capital có lý do để xây dựng thêm. Ryder cho biết công ty đang xây dựng một khu nghỉ mát trên đảo Côn Đảo chưa được khai thác và tìm kiếm thêm một địa điểm cho một khu nghỉ mát trên bờ biển miền Trung.
Vùng trung tâm của đất nước là một trong ba khu vực trọng điểm mà Indochina Capital tập trung vào. Ngoài Nam Hải, quỹ này đang phát triển Indochina Riverside Towers, một dự án phát triển hỗn hợp với bục bán lẻ và hai tòa tháp văn phòng và căn hộ ở trên, một loại tài sản mà Ryder cho biết công ty rất quan tâm. một trang web mà hai nhà đầu tư trong quá khứ đã không phát triển thành một khách sạn sang trọng do thiếu tài chính và nhu cầu thấp.
Trong một thời gian dài, các nhà phát triển tập trung vào các thành phố thương mại hơn của Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh và chỉ một vài người trong số họ đã nhìn vào miền Trung Việt Nam do cơ sở hạ tầng nghèo nàn của khu vực. Tuy nhiên, Indochina Capital tự tin rằng với những con đường, cảng và nguồn điện được cải thiện, bờ biển miền Trung đã sẵn sàng cho sự tăng trưởng.
Mayo-Smith nói: "Đà Nẵng và bờ biển miền Trung mới bắt đầu cất cánh".
Và khi các nhà đầu tư đủ tự tin để đầu tư nhiều hơn vào Việt Nam, nhiều tài sản hơn sẽ lên bầu trời.
Số 753 / ngày 20-26 tháng 3 năm 2006
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét